Как снизить кредитные переплаты. Рефинансирование ипотеки.

Ипотечный кредит, как правило, берется на очень длительный срок. За это время на финансовом рынке появляется большое количество привлекательных предложений с низкой ставкой. Если вы не желаете переплачивать по кредитным обязательствам, то можете воспользоваться рефинансированием ипотеки.

Что такое рефинансирование

Рефинансирование – заключение нового кредитного договора с другим банком на более выгодных условиях для заемщика. Данная процедура позволяет снизить процентную ставку, увеличить сроки кредитования, дает возможность взять кредит в другой валюте, уменьшить размер ежемесячных выплат. Одна ипотека при этом закрывается и открывается новая, на руки выдается новый график платежей, а предыдущая задолженность становится досрочно закрытой.

Если у вас несколько кредитов, то рефинансирование позволит их объединить и взять сумму больше имеющейся задолженности, к примеру, на ремонт. Нужно понимать, что процесс перекредитования выгоден при снижении ставки минимум на 1.5-2 процента, доходы не поменялись, а также, если выплачено менее 50 % от суммы ипотеки. Увеличение семейных расходов по веским причинам дает повод задуматься о рефинансировании.

На что следует обратить внимание

Для оформления рефинансирования следует изучить имеющиеся предложения от различных банковских организаций, собрать нужные документы по запросу банка, оставить заявку и подписать договор, в случае положительного решения. Большим плюсом является то, что рефинансирование не вносится в кредитную историю и его можно проводить несколько раз. Важным моментом для повышения шанса на одобрение нового кредита становится хорошая кредитная история заемщика.

Какие документы необходимы

Личные документы, которые требуются для оформления нового договора:

• Паспорт заемщика.
• СНИЛС.
• Копия трудовой книжки.
• Справка о доходах.
• Военный билет, если мужчина призывного возраста.

Процедура занимает определенное время и предполагает проверку банком вашей платежеспособности, места работы, уровня дохода, технических документов на квартиру.

Возможны дополнительные расходы на:

• повторную оценку квартиры;
• госпошлину для регистрации залога;
• выписку из ЕГРН;
• страховые полисы жизни, здоровья, недвижимости;
• оплату ипотеки по повышенной ставке, пока идет процесс переоформления.

Перед подачей документов важно просчитать сумму переплат, дополнительных платежей. Некоторые банки могут принять заявление спустя полгода от начала срока ипотеки, другим банкам достаточно трех платежей.

Стоит упомянуть о возможности рефинансирования по льготной государственной программе, если ипотека семейная и оформлена на первичном рынке недвижимости. На руках нужно иметь сертификат участника программы и с ним явиться в банк.

Можно отправить заявку сразу в несколько организаций, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. При выборе учреждения следует учитывать рейтинг банка, ставку по кредиту, наличие банкоматов, качество обслуживания. Самый низкий первоначальный взнос на сегодня по категории рефинансирование ипотечного кредита составляет 5%.

Итак, чем же выгодно рефинансирование ипотеки

Плюсы:

• Отличный шанс снизить процентную ставку.
• Хорошая возможность объединить кредиты.
• Некоторые банки могут дать дополнительный кредит на приобретение техники, мебели,на ремонт.
• Можно переоформить ипотеку в иностранной валюте.
• Снижение срока кредита и уменьшение финансовой нагрузки на семейный бюджет.

Если вы уже купили квартиру от компании «Выбор», но по каким то причинам стало сложно выплачивать процент по ипотеке, рекомендуем попробовать осуществить процедуру рефинансирования. В офисах нашей строительной компании есть подразделения по ипотечному кредитованию, где менеджеры с удовольствием проинформируют вас о текущих акциях в банках-партнерах и направят по правильному пути.