Военная ипотека. Квартира от государства на ваш выбор

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система, позволяющая военнослужащим улучшить жилищные условия за счет государственных средств. Благодаря переходу от предоставления квартир в натуральной форме к выплате денежного эквивалента военные могут самостоятельно выбирать место, размер и характеристики будущего жилья.

Как работает НИС?

Накопительно-ипотечная система предполагает создание специального счета военнослужащего, на который государство ежегодно перечисляет средства.

Участники НИС не могут воспользоваться накоплениями в первые три года после вступления в программу. Однако затем военнослужащий вправе в любой момент направить деньги на покупку жилья. Если накопленной к этому времени суммы не хватает для приобретения недвижимости, можно подать заявку в банк для оформления военной ипотеки, а имеющиеся средства использовать как первоначальный взнос.

Военная ипотека

Военная ипотека – это целевой ипотечный кредит для участников НИС, который выплачивает государство, пока военнослужащий проходит службу. Иными словами, те бюджетные средства, которые должны поступать на счет участника накопительной системы, перечисляются напрямую банку.

Администрированием НИС и обеспечением обязательств по кредитным договорам занимается «Росвоенипотека», подведомственная Минобороны.

Размер ежемесячных платежей при этом для всех, кто оформляет ипотеку в одном году, одинаковый и составляет 1/12 от утвержденного годового взноса за участника. По аналогии с обычной ипотекой сумма ежемесячного платежа фиксируется на весь период кредитования. А в случае индексации годового взноса полученная разница направляется на досрочное погашение кредита.

В 2024 году накопительный взнос составляет 365 346,60 рублей, соответственно 30 455,55 в месяц

Пока военный проходит службу и является участником НИС, ему необязательно вносить собственные средства для погашения кредита. Однако такая возможность банками все же предусматривается.

Поскольку размер ежемесячных платежей определен государством, то срок ипотеки напрямую зависит от общей стоимости недвижимости. Чем дешевле жилье, тем быстрее будет погашен кредит, и наоборот.

Что делать при увольнении?

Если военный расторгнет контракт с Минобороны, отслужив при этом менее 20 лет, он лишится права на выплаты и должен будет вернуть государству все полученные средства. Ипотечный кредит при этом нужно будет выплачивать самостоятельно. При соблюдении всех условий квартира остается в собственности бывшего военного.

Однако если участник НИС уволился по «льготным основаниям» (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам, по сокращению при выслуге более 10 лет), то возвращать деньги государству уже не нужно. Между тем, оставшуюся часть ипотеки необходимо будет выплатить самостоятельно.

Если военнослужащий отслужил более 20 лет и за это время не воспользовался накопленными средствами, он может получить их на руки и использовать по своему усмотрению.

Что можно приобрести по военной ипотеке?

• квартиру в новостройке;
• квартиру на вторичном рынке;
• дом с земельным участком.

Режим собственности

При оформлении военной ипотеки недвижимость оформляется в собственность военного, совместная собственность не предусматривается. Исключение – если супруг/супруга также является участником НИС, в таком случае они могут оформить совместную ипотеку.

Важный момент

Жилье, приобретенное по данной программе, находится под двойным обременением – в пользу банка и в пользу государства.

Военная ипотека в «ВЫБОР»

Строительная компания «ВЫБОР» на протяжении многих лет участвует в программе по обеспечению военнослужащих жильем, в том числе успешно работает с военной ипотекой.

В рамках программы мы реализуем квартиры в строящихся домах по договору долевого участия. Каждый наш объект получает соответствующую аккредитацию от банков, предоставляющих военную ипотеку для участников НИС.

Для своих клиентов мы выбираем лучшее! Поэтому сотрудничаем с ведущими банками, которые поддерживают программу военной ипотеки. С поиском подходящего именно вам предложения помогут наши ипотечные менеджеры.

Так, например, оформить военную ипотеку на выгодных условиях можно в «Промсвязьбанке».

Классическая военная ипотека

0% первоначальный взнос

15,7% ставка

2 300 000 рублей сумма

До 25лет срок

Маткапитал

Военная ипотека с господдержкой

От 30 % первоначальный взнос

8 % ставка

3 950 000 рублей сумма

До 25 лет срок

Маткапитал

(действует до 01.07.2024 года включительно)

Семейная военная ипотека

Для участников НИС, у которых в семье двое и более несовершеннолетних детей, или с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился ребенок, или которые воспитывают ребенка с инвалидностью в возрасте до 18 лет.

От 20 % первоначальный взнос

6 % ставка

4 740 000 рублей сумма

До 25 лет срок

Маткапитал

Военная ипотека. Рефинансирование

Приобрести квартиру по военной ипотеке в «ВЫБОР» просто: