Последний этаж: плюсы и минусы

С годами сложился стереотип, что покупать квартиры на последнем этажи не стоит. Причины вроде понятны: возможная протечка крыши, трудный подъем наверх по лестнице, если нет лифта или если он сломан. Но в наше время, ситуация поменялась кардинально – квартиры на верхнем этаже имеют ряд преимуществ. Давайте рассмотрим именно жилье в новостройках, и какие для таких позиций есть плюсы и минусы.

Особенности квартир на последнем этаже

В новых домах предусмотрен технический этаж, где располагаются коммуникации, техпомещения. Также он выступает буферной зоной между крышей и квартирами на последних жилых этажах. Поэтому никаких протечек, промерзаний вам не грозит, как и топота соседей сверху. Впрочем, давайте по порядку.

Минусы

С чем можно столкнуться, проживая выше всех:

• Летом жарко, зимой – холодно. Законов физики никто не отменял, теплый воздух всегда будет стремиться вверх, поэтому летом кондиционер придется включать чаще.
• Сломанный лифт. Чтобы подняться по лестнице домой, потребуется неплохая физическая форма. Но обычно застройщик проектирует 2 лифта в подъезде. Вероятность поломки сразу двух лифтов минимальна.
• Затраты на подъем груза, вещей на последние этажи грузчики рассчитывают по особому тарифу, не в пользу жильцов. Надо быть к этому готовым.
• Шум установок (вентиляционных, баков и пр.) на техническом этаже. Однако добросовестные строительные компании предусматривают хорошую шумоизоляцию в таком случае.
• При пожарах, экстренной эвакуации могут возникнуть сложности, особенно это касается столичных небоскребов, где рассчитывать можно только на обычную лестницу в доме, а не на пожарную, их длина ограничена.

Плюсы

А почему не стоит отказываться от просмотра к покупке:

• Одним из основных преимуществ проживания на последнем этаже здания считается вид. Это великолепное место, в котором можно каждый день наслаждаться уникальным обзором на город сверху, встречать рассветы и закаты. Независимо от того, насколько высоко здание, любой панорамный вид обеспечивает чудесный обзор как днем, так и ночью.
• Нет соседей сверху. Такая приватность не может не радовать. Меньше шума, исключен риск затопления нового ремонта и т.п.
• Как правило, здания, предназначенные для жилых целей, на последнем этаже могут иметь определенные уникальные возможности, такие как: террасы, бассейны, барбекю, открытые пространства для отдыха и др.
• Воздух чище. Выхлопные газы не доходят до вас, как и не долетают насекомые (в частности, назойливые комары).
• Другой плюс – уменьшение неприятного шума городских оживленных улиц. Все, что вы услышите из вашей комнаты – это, возможно, пение птиц, звон колоколов церквей. И то уровень громкости зависит от этажности дома.
• Часто застройщик на верхних этажах размещает самые роскошные квартиры, с панорамными окнами, иногда с террасами. Высота потолков тут может быть больше. А еще БТИ позволяет устанавливать камины в таком жилье (после согласования с бюро).

Конечно, при выборе стоит учитывать не только эти факторы, а также свое здоровье и даже артериальное давление (при высоком и неустойчивом, возможно стоит поселиться пониже). В любом случае, квартиры на последнем этаже – это эксклюзив, главное его найти: это может быть уникальность планировки, а может быть невысокая цена, если квартира стандартная. Более подробно о недвижимости в новостройках, вы можете узнать у менеджеров СК «ВЫБОР».