Вопросы и ответы

Перед приобретением квартиры может возникнуть вопрос - кто сможет предоставить более выгодное предложение? Застройщик — это первая и главная инстанция при строительстве дома. Именно в офисе застройщика вы можете получить самую подробную информацию о проекте, а посетив вместе с представителем застройщика шоу-рум или готовые квартиры — своими глазами оценить качество строительства и темпы реализации проекта. Только застройщик владеет наиболее детальной информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т. д.
 
Преимущества покупки квартир от застройщика очевидны:
 

• Большой выбор квартир
• Профессиональные специалисты (менеджеры по продажам и ипотечному кредитованию)
• Индивидуальный подход к каждому клиенту
• Полное юридическое сопровождение от бронирования квартиры до её оформления в право собственности в офисе застройщика
• Безопасность и прозрачность сделки
• У застройщика действуют различные акции и социальные программы, которые дают возможность приобрести квартиру по выгодной цене

 
Самое важное — не ошибиться с застройщиком. Он обязательно должен соответствовать положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации".
 
ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» работает в полном соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Лучшее решение для быстрого переезда в новую квартиру – чистовая отделка. Вы можете ввозить мебель, бытовую технику, свои вещи и заезжать сразу после получения ключей.

От новоселов не требуется никаких дополнительных работ: выполнена электропроводка, установлены выключатели и розетки, выполнены выводы под осветительные приборы, смонтированы пластиковые окна и межкомнатные двери, установлена сантехника и приборы отопления, выполнена облицовка стен, присутствует напольные покрытия и произведен монтаж входной двери.

Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ» - оптимальный вариант и очень выгодная покупка!

«ВЫБОР-ОБД» – единственное в России предприятие с уникальной технологией объемно-блочного домостроения, позволяющей в рекордные сроки возводить надежные многоэтажные дома с качественной отделкой – целый этаж всего за один день.
 
Данная технология – принципиально новое слово в строительной сфере. Теперь основные процессы осуществляются в заводских условиях, что позволяет повышать качество квартир, существенно сокращать сроки строительства, автоматизировать циклы производства и быть независимыми от погоды.
 
Дома, возводимые с помощью разработанной технологии, - пример удачного сочетания экономичности, высокого качества в короткие сроки и современной архитектуры. В месяц возводится 30 этажей полноценными блоками.
 
Новые технологии объемно-блочного домостроения позволяют обеспечить уникальную скорость, правильные геометрические размеры и ровные бетонные поверхности стен. Объемные блоки утепляются минераловатными плитами с вентилируемыми фасадами – гарантами звукоизоляции и тепла дома. Здесь же, на заводе, устанавливаются окна.

• Возможность сэкономить. В данном случае вам не требуется оплачивать комиссионный сбор, который идет на оплату услуг риелтора. Именно специалисты отдела продаж могут подобрать для вас наиболее подходящие акции и выгоды, которые предоставляются сезонно клиентам.
• Возможность получить более подробную информацию – именно застройщик обладает исчерпывающими данными касательно объекта сделки. У него вы сможете узнать все интересующие вас подробности, особенно если речь идет о профильных строительных и архитектурных параметрах, о которых риелтор может не знать.
• При обращении в отдел продаж застройщика вы сможете получить правдивую информацию о жилом комплексе.
• Покупка квартиры от застройщика облегчает получение и оформление ипотечного кредита. У СК «ВЫБОР» есть договоры с банками, которые предоставляют покупателям более выгодные условия кредитования.

Менеджеры ипотечного кредитования компании «ВЫБОР» возьмут на себя все взаимодействия с банком: проконсультируют относительно актуальных ставок, проинформируют о текущих акциях банков-партнеров, озвучат список необходимых документов, подберут максимально комфортные условия кредитования и сделают полный расчет платежей.
 
В дальнейшем вам нет необходимости самостоятельно посещать отделения, собирая всю необходимую информацию, а также повторно посещать банк для подачи заявки — всё это берёт на себя менеджер по ипотечному кредитованию компании «ВЫБОР»!

Мы предоставляем клиентам услугу по бронированию понравившейся квартиры. Если вы намерены приобрести определенное жилье, но пока у вас нет возможности за него заплатить, вы можете «зарезервировать» за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по фиксированной цене, даже если стоимость квартир в данном доме увеличится.
 
Сделать это можно посетив один из офисов продаж компании «ВЫБОР», заключив договор бронирования на квартиру и зафиксировав её стоимость на 1 месяц.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта недвижимости в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также с соблюдением строительных норм и правил). Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству и, при необходимости, может корректировать данный срок в одностороннем порядке.
 
Срок передачи квартир собственнику – это срок, указанный в ДДУ (договоре долевого участия) объекта недвижимости. Именно этот срок застройщик не в праве корректировать в одностороннем порядке.
Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию всегда наступает раньше срока передачи квартир собственникам. В связи с чем, рекомендуем покупателям квартир обращать особое внимание именно на срок передачи квартир собственнику, указанный в соответствующем договоре.

• После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, менеджер нашей компании направит вам по почте (сообщит в телефонном звонке или с помощью смс сообщения) извещение о сдаче дома
• Получив данную информацию, вам необходимо в указанное время и с перечнем необходимых документов посетить сданный жилой дом и произвести осмотр вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам
• По завершении осмотра необходимо подписать акт приема-передачи квартиры, получить ключи и заключить договор с управляющей компанией

Эскроу счет — это банковский счет, предназначенный для обеспечения безопасности в расчетах между застройщиком и покупателем. Правовой режим счета эскроу устанавливается банком эскроу-агентом в договоре счета эскроу в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Центрального банка Российской Федерации.
 
Схема покупки квартиры с использованием счета эскроу отличается от существовавшей ранее схемы, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил денежные средства на счет девелопера. Переход застройщиков на счета эскроу начался в середине 2019 года. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ с 01 июля 2019г. такие счета используются для покупки недвижимости в строящемся объекте. Важно отметить, что строительства, начатые ранее указанного срока, не замораживаются.
 
Как работает счет эскроу? — Денежные средства дольщиков (покупателей), размещенные на счетах эскроу будут доступны застройщику только после окончания строительства. Если застройщик планирует вести свои работы за счет заемных средств, он получает в банке кредит на отдельный банковский счет, а банк на основании договора помогает контролировать платежи подрядчикам. Для начала работы застройщику достаточно оформить заявку и заключить договор, также можно подключить услугу дистанционного банковского обслуживания для отслеживания статуса документов. Таким образом банковский контроль помогает избежать нецелевого расходования средств и исключить ненужных субподрядчиков или выявить посреднические цели. Кроме того, застройщик обязан указывать в отчетности детальную информацию по расходованию средств. Если застройщик использует заемные средства, то дольщики должны открывать счета эскроу в том банке, который предоставил кредит застройщику.
 
Другими словами, ни покупатель, ни застройщик не могут получить или использовать деньги со счета эскроу. Это позволяет обеспечить средствам защиту и исключить риск потери капитала или неуплаты на 100%. Если по какой-либо причине застройщик не заканчивает строительство, дольщик может не только вернуть собственные средства, но и получить неустойку.

Период гарантийного обслуживания начинается с момента подписания акта приёма-передачи.

Гарантийный срок для объекта — 5 лет.
 
Гарантийный срок на технологическое оборудование — 3 года.
 
На отдельные улучшения, включая двери (дверные ручки), окна, сантехническое оборудование со всеми комплектующими, счетчики, розетки, выключатели, радиаторы — гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определённого производителем.

Подать заявление вы можете любым удобным для вас способом — на официальном сайте vyborstroi.ru в разделе сервис или в наших офисах продаж. Заявления принимаются от собственников, супругов собственников или представителя по доверенности.
 

Период, в который застройщик может устранить недостатки, ограничивается 100 днями.